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Einkauf weit unter den aktuellen Verkehrswerten für nur noch kurze Zeit möglich

 

Nur mit dem Verkaufserlös der Immobilie vom Sachsenfonds Australien wurden 96 Prozent und mit dem Verkauf des Schiffes das Schiffsfonds Menotti Star wurden 115 Prozent Erlös erzielt (ohne Berücksichtigung der Währungsgewinne und der vorangegangenen Ausschüttungen). Unmittelbar vor Aussetzung des Handels mit Zweitmarktanteilen wurden die Anteile von Australien mit 30 Prozent und die Anteile von der Menotti Star mit 45 Prozent gehandelt. Ein anderer Fonds wurde vor der Aussetzung des Handels mit 26 Prozent gehandelt. Als die Fondsimmobilie dann regulär verkauft wurde, flossen auch den neuen Anteilseignern keine 24 Monate später 122 Prozent aus dem Veräußerungserlös zu, obwohl sie nur einen Bruchteil davon investierten. Für die Käufer dieser Anteile ergaben sich daraus in kürzester Zeit Gewinne, die man durchaus als erheblich betrachten kann.

Diese Art der Kaufgelegenheit ergibt sich nun für kurze Zeit erneut: Die Immobilienpreise liegen aktuell je nach Standort in nachgefragten Lagen zwischen 25 und 35 Jahresmieten. Was wäre, wenn man diese Immobilien stattdessen für nur 14 Jahresmieten kaufen könnte? Tatsächlich wurden bisher 41 Immobilienanteile in besten Lagen, an verschiedenen Standorten, mit verschiedenen Nutzungsarten, vielen unterschiedlichen Mietern (Vermietungsstand aktuell 98,9 Prozent, Mietvertragslaufzeit im Durchschnitt bis 2026, Fremdkapitalquote nur 42,5 Prozent, Tilgung 2,6 Prozent p.a.) zu nicht 35, 25 oder 14 sondern zu aktuell 11,3 Jahresmieten erworben.

Wie ist ein Angebot so deutlich unter den aktuellen Verkehrswerten möglich? Es handelt sich hier in der Regel um Verkäufer, die aus der Not heraus oder in Unwissenheit handeln. Anders sind diese extrem niedrigen Preise nicht zu erklären. Allerdings hat der Gesetzgeber diese Unwissenheit bei den Verkäufern dieser Anteile erkannt und auch für die Zukunft nachgebessert: Die Emissionshäuser müssen zukünftig jedes Jahr den Nettoinventarwert ausweisen, was diese Gewinnspannen zukünftig beim Käufer dieser Zweitmarktanteile zunehmend unmöglich machen wird.

Man muss darüber hinaus berücksichtigen, dass es sich hier um keine gut gemeinten Absichtserklärungen handelt, sondern um Immobilienprojekte, die vor Jahren, in einer Zeit wo die Immobilienpreise noch nicht vom Boden abgehoben waren, an die jetzigen Verkäufer verkauft wurden. Daraus ergibt sich ein weiterer entscheidender Vorteil: Bei der Analyse zur Kaufentscheidung muss nicht auf Planwerte zurückgegriffen werden! Jedem einzelnen Kauf liegen die Istwerte zu Grunde! Anhand des jeweiligen Geschäftsberichtes kann genau nachvollzogen werden in welchem Zustand sich die Immobilie, die Hausverwaltung, die Instandhaltung, die Mieter, die Lage, die Aussichten usw. befinden. Das bedeutet im Ergebnis, es wird kein einziger Immobilienanteil aufgrund zweifelhafter Planwerte oder mit spekulativen Hintergrund gekauft.

Falls Interesse an weitergehenden Informationen besteht, kann ich soweit aufbereitete Unterlagen zur Verfügung stellen, die für Ihre Investitionsentscheidung maßgeblich sind. 

Erste Details habe ich Ihnen in den nun folgenden Dateien beigefügt, mit denen Sie beginnen können, wenn ich Ihr Interesse wecken konnte. Für die Anforderung weiterer Details verwenden Sie bitte die Datei "Rückantwort".

Das Investment in der Detailbetrachtung.pdf (33 KB)

Portfoliouebersicht.pdf (1 MB)

Details zu Nutzungsarten Standorten Vermietungs Fremdkapitalquote Mietvertragslaufzeiten.pdf (222 KB)

Rückantwort für weitere Details.pdf (14 KB)


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Mit schönen Grüßen

Heiko Kolodzik

Dipl.-Betriebswirt
Stiftungsmanager (EBS)
Stiftungsberater (EBS)
Testamentsvollstrecker (EBS)

Kolodzik & Kollegen - Cremon 34 - 20457 Hamburg - Telefon: 040 – 37503783
Kolodzik & Kollegen - Altmarkt 28 - 03046 Cottbus - Telefon: 0355-3818100


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Juli 2014: Aus aktuellem Anlass eine Buchempfehlung zum Israel-Palästina-Konflikt: Jüdische Geschichte, Jüdische Religion. Der Einfluss von 3.000 Jahren, von Israel Shahak. Ein unentbehrliches Buch, für alle, die am Mittleren Osten interessiert sind. BITTE TEILEN!

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20. Dezember 2013: "Es ist gut, dass die Bürger der Nation unser Banken- und Geldsystem nicht durchschauen, denn wenn sie es würden, glaube ich, gebe es noch heute Nacht eine Revolution." Henry Ford, 1922

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9. November 2013: Nun hat die EZB den Leitzins auf 0,25 Prozent gesenkt, sie will damit eine Deflation im Euro Raum verhindern. Dabei wäre das zurückdrehen der Preise auf allen Ebenen die Lösung für mangelnde Wettbewerbsfähigkeit, wenn sich keine anderen Stellschrauben bieten!

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8. November 2013: WEIL DIE MEHRHEIT WEGSIEHT - COTTBUS - PEINLICH !!! Der aktualisierte Zukunftsatlas 2013 wurde soeben veröffentlicht:

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April 2013: Die Länder, die Mitglied der europäischen Währungsunion sind und somit den Euro einführen wollten, mussten bestimmte Kriterien erfüllen, u. a. die Einhaltung eines bestimmtes Inflationsziels, Haushaltsdefizits und eines begrenzten Verschuldungsgrades ...

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September 2012: Die Regierung in Prag hält unberührt am Ausbau der Atomenergie fest:

Problempapiere werden im großen Stil abgestoßen

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Mai 2012: Laut WWF werden wir bis 2030 zwei unserer Erden brauchen um unseren Bedarf zu decken, wenn wir weiterhin so bedenkenlos mit unseren Ressourcen umgehen!

Weihnachtsgeschenk an die Banken - mit fatalen Nebenwirkungen

Dezember 2011: Eine knappe halbe Billion Euro ...

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Oktober 2011: Die Lebenserwartung hat sich in Deutschland in 130 Jahren verdoppelt! Eine unlösbare Aufgabe für unser Rentensystem.

EU will Länderraitings verbieten?!

Oktober 2011: Das kommt einer Kapitulation, einem Schuldeingeständnis gleich!!!

Spekulation mit Nahrungsmitteln

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September 2011: Tschechien will den Anteil der Atomkraft an der gesamten Stromproduktion von heute 30 auf bis zu 80 Prozent hochfahren:

Kampf um die letzten Ressoucen

September 2011: Die Umweltorganisation WWF hat ausgerechnet, dass man 2050 eigentlich drei Planeten Erde brauchen wird, wenn sich an unseren Gewohnheiten nichts ändert. "Wir müssen in den kommenden 40 Jahren die gleiche Menge an Lebensmitteln herstellen wie in den letzten 8000 Jahren!!!!!

Politiker und Umweltschutz

September 2011: Warum viele Politiker grundsätzlich gleich nach Kinderschändern kommen:

Raitingagenturen

August 2011: Die "bösen" Raitingagenturen sind nur die Rauchmelder. Das Feuer haben ausschließlich die Politiker gelegt. Jetzt müssen Sie sich nur noch fragen wer diese Politiker wählt und sponsert.

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China - 57 Prozent Inflation

Juli 2011: 57 Prozent mehr müssen die Chinesen heute für Schweinefleisch bezahlen als vor einem Jahr. Die allg. Teuerungsrate ...

Griechenlands Schulden steigen 2012 auf 166 % des BIP!

Juli 2011: Lesen Sie mehr ...

Nicht durchdachte, dilettantische Regierungspolitik!

Juni 2011: Aktionismus und seine Folgen ...

Die Saat für zukünftige Kriege!

Juni 2011: Laut der Welternährungsorganisation FAO sind 82 Prozent ...

Neues Allzeithoch beim CO2-Ausstoß!

Juni 2011: 2010 wurden 30,6 Gigatonnen CO2 in die Atmosphäre geblasen!

Der weltweite Energieverbrauch

Juni 2011: Der Ölverbrauch pro Kopf in den Industrieländern ist 20mal höher als in den Em. Markets, die einen Anteil von 75 % der Bevölkerung haben ...